2-Zimmer-Wohnung Balkon Loggia Wien 19

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 53,6 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Wien 19., Döbling, erbaut 2000. Die Wohnung umfasst eine großzügige Wohnküche von 29,7 m² mit Zugang zu Balkon und Loggia, ein Schlafzimmer von 11,6 m², Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Der Grundriss ist durchdacht, die Räume hell und freundlich, der Zustand neuwertig. Die Ausrichtung nach Osten sorgt für angenehmes Licht. Ein Kellerabteil von 2,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Anlage ist barrierefrei mit Zentralheizung und Einbauküche ausgestattet.

Highlights

• Balkon (2,5 m²) und Loggia (2,7 m²) nach Osten
• Wohnküche 29,7 m² mit Einbauküche
• Separates WC und Badezimmer mit Dusche
• Kellerabteil 2,5 m²
• Neuwertiger Zustand, Baujahr 2000
• Wellnessbereich, Sauna, Fitnessraum, Pool
• Fahrstuhl, Fahrradraum, Videoüberwachung
• Rolläden, Kabel/SAT-TV

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im 19. Bezirk, wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Spittelau (U4/U6) entfernt. Die Straßenbahnlinie 38 verbindet direkt mit der Innenstadt. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und das Einkaufszentrum Q19 Döbling. Grünflächen, Weinberge und der Kahlenberg laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die ruhige Wohnanlage bietet Kinderspielplatz und Partykeller.

Additional Information

• Gesamtmiete € 1.400 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und USt.
• Kaution 4 Bruttomonatsmieten
• Befristet auf 5 Jahre, verfügbar ab sofort, unmöbliert
• Optionaler Garagenstellplatz € 150/Monat
• Energieausweis: B (40 kWh/m²a), gültig bis 2028