Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 53m²

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit 53,6 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Wien 19., Döbling. Sie wurde 2000 erbaut und ist in neuwertigem Zustand. Der durchdachte Grundriss umfasst eine große Wohnküche von 29,7 m² mit Zugang zur Loggia und zum Balkon, ein Schlafzimmer von 11,6 m², Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet und bietet viel Licht. Heizung und Warmwasser sind inklusive. Die Anlage verfügt über Wellnessbereich, Pool und Fitnessraum.

• 53,6 m² Wohnfläche mit Balkon (2,5 m²) und Loggia (2,7 m²)
• Große Wohnküche als Wohnzentrum
• Einbauküche, Dusche, separates WC
• Zentrale Heizung, Rolläden, Aufzug
• Wellnessbereich, Sauna, Fitnessraum, Swimmingpool
• Fahrradraum, barrierefrei, Kabel-/SAT-TV
• Kellerabteil (2,5 m²), optionale Garage
• Energieeffizienz B (40 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage an der Döblinger Hauptstraße in Wien 19., Döbling. Die U-Bahn-Station Spittelau (U4/U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Straßenbahn 38 verbindet direkt mit der Innenstadt. In der Nähe finden sich Einkaufszentrum Q19, Cafés, Restaurants und Grünflächen. Weinberge und Kahlenberg laden zu Spaziergängen ein. Die Wohnanlage bietet Kinderspielplatz, Partykeller und Fahrradabstellraum.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: € 1.400 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und USt.
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
• Befristet auf 5 Jahre, verfügbar ab sofort, unmöbliert
• Optionale Garage: € 150/Monat
• Energieausweis: B (40 kWh/m²a), gültig bis 2028