Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Grünruhelage

Highlights

• Neue moderne Einbauküche
• Ausgezeichnete Ruhelage
• Balkon mit Grünblick
• Effizienter Grundriss

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1.Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen zentralgelegenen Vorraum über den man in das Badezimmer, die zwei Zimmer und die Küche gelangt. Die neue, moderne Einbauküche inkl. aller Geräte (Kühlschrank, Tiefkühler, Backrohr und Gas-Kochfeld, Geschirrspüler) ist effizient geplant und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Beide Zimmer sind ca. gleich groß, wobei das größere der beiden Zimmer über einen Balkonzugang verfügt. Der Balkon bietet Platz für eine Sitzgelegenheit und ist aufgrund seiner Ausrichtung auf eine der Grünflächen der Wohnhausanlage uneinsichtig und ruhig gelegen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Dort befindet sich auch ein Einbauschrank, der weiteren Stauraum bietet. Die Wohnräume sowie die Küche sind mit einem Vollholzparkett, die Nassräume sind mit Fliesen versehen.

Zu der Wohnung wird ein trockenes und geräumiges Kellerabteil vermietet.

Die Vertragserrichtungsgebühren belaufen sich auf EUR 450,00 inkl. Ust. und sind vom Mieter zu tragen.

Lage, Infrastruktur und öffentliche Anbindung

Die Hameaustraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in die idyllische Umgebung von Neustift am Walde genießen Bewohner hier eine außergewöhnliche Wohnqualität inmitten von Weinbergen, Grünflächen und zahlreichen Naherholungsgebieten.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren ein. Der nahegelegene Wienerwald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig befinden sich die beliebten Heurigenlokale von Neustift am Walde sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in kurzer Distanz und verleihen dem Grätzel seinen besonderen Charme.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Buslinien 35A und 43B, die eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleisten.

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht die Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Döblings.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.250m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <3.000m
• Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <3.250m
• Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.500m
• Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige

• Geldautomat <2.500m
• Bank <2.500m
• Post <1.000m
• Polizei <3.000m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <3.750m
• Straßenbahn <2.000m
• Bahnhof <3.750m
• Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap