Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage des 19. Bezirks!

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks, in der Paul-Ehrlich-Gasse 17. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen angenehmen Wohnkomfort.

Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung folgende Aufteilung:

ein einladender Vorraum
ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
ein gemütliches Schlafzimmer
eine separate Küche
ein Abstellraum
ein Badezimmer mit Badewanne
ein separates WC

Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage schätzen.



Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.112,31 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 



Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Tiefgaragenstellplatz:

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 189,00 (inkl. BK, USt.)



Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im 19. Bezirk, nahe Sievering und Grinzing. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und hoher Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über Buslinien in fußläufiger Entfernung, welche eine gute Verbindung zu den nächstgelegenen Verkehrsknotenpunkten, wie unter anderem Bahnhof Wien Heiligenstadt, gewährleisten.

Zahlreiche Heurige, Nahversorger sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen – insbesondere in Richtung Grinzing und Wienerwald – befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 87,60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <225m
Apotheke <675m
Klinik <1.450m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <475m
Universität <1.650m
Höhere Schule <1.650m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <2.450m

Sonstige
Geldautomat <900m
Bank <650m
Post <675m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <550m
U-Bahn <2.325m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <2.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap