Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Döbling mit Terrasse

Zuhause in Döbling mit Balkon/Terrasse & Top-Anbindung

Wer in Döbling sucht, weiß die Ruhe und das Grün zu schätzen. In der Langenaugasse bekommen Sie genau das – mit guter Anbindung. Die Wohnung punktet mit einem frisch sanierten Parkett Boden im Wohnzimmer, einem neuen Waschtrockner und einem durchdachten Grundriss inklusive Balkon/Terrasse, Badewanne und separater Dusche. Ideal für Paare oder Singles, die solide Qualität in bester Lage suchen.

Raumaufteilung

• - Vorraum mit eingebauter Garderobe
• - Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon/zur Terrasse
• - Küche mit praktischer Durchreiche
• - Schlafzimmer mit Einbaukasten
• - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
• - Abstellraum
• - Separate Toilette
• - Balkon/Terrasse

Lage & Anbindung

Ruhig gelegen im grünen 19. Bezirk und dennoch perfekt angebunden:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bus 38A hält quasi vor der Haustür (direkte Verbindung zur U4 Heiligenstadt oder Richtung Kahlenberg). Die Straßenbahnlinie 38 (Richtung Schottentor/Zentrum) und die S-Bahn S45 (Station Oberdöbling) sind ebenfalls schnell erreicht.
• Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
• Freizeit: Die Grinzinger Weinberge, Parks und gemütliche Heurige liegen direkt vor der Haustür.

Kosten

• - Miete: € 1.090,– (inkl. Betriebskosten und 10 % USt.)
• - Heizkosten-Akonto (derzeit): € 140,– (inkl. USt.)
• - Kaution: € 3.270,–

Kontakt:

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [email protected] oder mobil unter 0676 316 37 08.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.