Terrassenwohnung mit Balkon in Essling, 22. Bezirk – Deckenkühlung

Diese Neubau-Terrassenwohnung liegt im 22. Bezirk Wiens, Essling, am Stadtrand. Sie bietet 53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, einen Balkon von 3,55 m² und einen Erstbezug im Jahr 2025. Highlights sind Deckenkühlung und Deckenheizung für angenehmes Raumklima.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines barrierearmen Neubauobjekts. Sie verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und eine offene Designküche mit ca. 23 m² Wohnküche, Zugang zum Balkon. Der Schlafbereich umfasst ca. 14 m², einen großen Abstellraum und ausreichend Stauraum. Die Ausstattung überzeugt durch Echtholzparkett in Eiche, 3-fach Wärmeschutzverglasung, elektrische Raffstores und eine Luftwärmepumpe mit Betonkernaktivierung für Kühlung im Sommer und Heizung im Winter. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; ein Garagenstellplatz mit E-Ladepunkt sowie gemeinschaftliche Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder. Die Räume sind lichtdurchflutet und durch barrierearme Bauweise angenehm nutzbar.

Highlights

• Balkon ca. 3,55 m² mit Zugang von der Wohnküche


• Deckenkühlung & Deckenheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe


• Offene Designküche mit Induktionsherd, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler


• Echtholzparkett in Eiche, 3-fach Wärmeschutzverglasung


• Barrierefrei sowie Rollstuhlgerecht, Kellerabteil


• Garagenstellplatz inkl. E-Ladepunkt und Abstellräume

Lage & Umgebung

Essling ist ein ruhiges Grätzel am Stadtrand Wiens mit grüner Umgebung und guter Infrastruktur. Die Nähe zu Cortigasse und Schafflerhofstraße sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Die Buslinie 26A Richtung Kagran U1 ist in ca. 7 Minuten erreichbar, weitere Verbindungen nach Großenzersdorf (ca. 8 Minuten) sowie zur Seestadt/U1 (ca. 20–22 Minuten) ermöglichen flexible Mobilität. Grünflächen, Spazierwege und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Region verbindet ruhiges Wohnen am Stadtrand mit schneller Anbindung an das Wiener Zentrum.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 970,55 EUR brutto monatlich


• Kaution: 4 Bruttomietzahlungen (4.136 EUR)


• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 28 kWh/(m²a), Klasse B


• Übergabe: ab sofort; Befristung 10 Jahre; Kündigungsverzicht 36 Monate