Moderne 4-Zimmer-Maisonette mit Terrasse & Grünblick nahe Donau (1220 Wien)

Diese moderne Maisonettewohnung liegt in ruhiger Lage im 22. Bezirk von Wien und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Das Gebäude wurde 2022 errichtet und ist neuwertig. Der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen sorgt für viel Tageslicht und verbindet sich mit dem Balkon. Die Terrasse im Obergeschoss grenzt an zwei Zimmer und bietet zusätzliche Außenfläche. Die Wohnung umfasst vier Zimmer, zwei Bäder mit Dusche bzw. Badewanne und separaten WCs. Ausgestattet mit Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion durch Luftwärmepumpe, moderner Haustechnik, maßgefertigter offener Einbauküche mit Geräten, teilweise Möbeln wie Waschmaschine und Einbauschränken sowie dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenstern mit elektrischen Raffstores und Insektenschutz. Parkett- und Fliesenböden sorgen für zeitgemäßen Komfort.

• Moderne offene Einbauküche inkl. Geräte im Wert von ca. 20.000 €
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion (Luftwärmepumpe)
• Große Fensterflächen und helle Räume
• Balkon (4,74 m²) und Terrasse (19,68 m²)
• Zwei Bäder mit Fenster, Badewanne und Dusche
• KFZ-Stellplatz, Abstellraum und Kellerabteil (ca. 10 m²)
• Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores und Insektenschutz
• Teilweise möbliert mit Waschmaschine und Schränken

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in 1220 Wien mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Bus-Haltestelle in weniger als 500 m, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in ca. 2,5 Minuten zu Fuß erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten in unter 1.000 m, Schule ebenso nah. Ärzte unter 500 m, Apotheke unter 1.000 m. Wiener Innenstadt gut erreichbar per Auto oder Öffis. Nahe Lobau, Blumengärten Hirschstetten und Grünflächen für naturnahes Wohnen.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 43,9 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,73 (Klasse A), gültig bis 2033
• Neubau 2022, sofort beziehbar
• Kellerabteil ca. 9,5 m², Abstellraum
• 1 KFZ-Stellplatz (Freifläche)