3-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia im 1. Stock, Wien 1220

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 41,86 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 2015 in der Langobardenstraße 45, Wien 1220. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer (ca. 9,81 m² und 9,36 m²), eine Wohnküche (ca. 14,16 m²) mit offener Einbauküche inklusive Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzug. Ein Vorraum (ca. 3,73 m²), ein Abstellraum (ca. 1,60 m²) und ein Badezimmer (ca. 3,62 m²) mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss vervollständigen die Ausstattung. Die südwestlich ausgerichtete Loggia bietet 1,96 m² zusätzlichen Wohnraum. Die Wohnung ist neuwertig und energieeffizient mit Heizwärmebedarf von 40,1 kWh/m²a (Klasse B).

• Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 41,86 m² Wohnfläche
• Loggia (1,96 m²) mit Südwest-Ausrichtung
• Einbauküche mit allen Geräten (Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Dunstabzug)
• Laminat- und Parkettböden
• Fernwärmeheizung inklusive
• Aufzug, Fahrradraum und Abstellraum
• Barrierefrei
• Energieeffizienzklasse B

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Wien 1220, Donaustadt, in unmittelbarer Nähe zur U2-Station Hardeggasse. Nahversorgung, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Straßenbahn und Busse sorgen für exzellente Anbindungen. Die Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für den Alltag in kurzer Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 900 inkl. Betriebskosten, USt., Heizung und Warmwasser
• Kaution: € 4.000
• Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption
• Verfügbar ab sofort
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 40,1 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,91 kgCO₂/m²a (Klasse B), gültig bis 2034