2-Zimmer Wohnung, 17.Stock Wien 22

Einführung

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im modernen Projekt Vienna TwentyTwo liegt im 17. Obergeschoss eines 35-stöckigen Neubaus aus dem Jahr 2021 in Kagran, Wien 22. Mit einer Wohnfläche von 46,75 m² und einer Nutzfläche von 51,57 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist neuwertig und energieeffizient mit Klasse B.

Das Vorzimmer umfasst ca. 5,31 m², die Wohnküche 24,40 m², das Schlafzimmer 11,27 m², das Badezimmer 5,77 m² und die Loggia 4,82 m². Sie verfügt über eine Einbauküche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fliesen und Fertigparkett sowie eine Dusche und separaten WC. Die Südwest-Ausrichtung der Loggia sorgt für angenehmes Licht. Die hochwertige Ausstattung umfasst Luftwärmepumpe als Heizsystem.

Highlights

• Loggia (4,82 m²) mit Südwest-Ausrichtung
• Einbauküche in der Wohnküche
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Fertigparkett und Fliesen
• Rooftop-Pool und Fitnessraum
• Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum
• Aufzug und Klimaanlage
• Energieklasse B (25,6 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Kagran mit exzellenter Infrastruktur. U-Bahn U1 ist unter 50 m entfernt, Straßenbahn und Bus (25, 22A, 94A, N20) unter 75 m. Supermarkt unter 25 m, Bäckerei unter 50 m, Donauzentrum unter 175 m. Innenstadt in 10 Minuten, Hauptbahnhof in 20 Minuten, Flughafen in 30 Minuten erreichbar. Schule unter 250 m, Kindergarten unter 475 m, Apotheke unter 175 m. Radwege sind gut ausgebaut.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Miete: € 1.349 inkl. Betriebskosten & USt.
• Kaution: 3 Bruttomonomate
• Mietvertragserrichtung: € 420 inkl. USt.
• Mietdauer: 5 Jahre
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 25,6 kWh/m²a, Klasse B