Sonnige 3-Zi-Wohnung Wien 1220

Diese moderne Neubauwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt bietet 58,13 m² Wohnfläche auf der 1. Etage eines 2024 errichteten Gebäudes mit Aufzug. Die helle 3-Zimmer-Wohnung umfasst eine Wohnküche von 25,39 m², zwei Schlafzimmer (10,61 m² und 10,84 m²), Vorzimmer (5,83 m²), Badezimmer (4,17 m²) und Separat-WC (1,29 m²). Sie verfügt über einen Balkon von 1,78 m² und eine Loggia von 4,95 m² mit Südost-Ausrichtung. Hochwertige Ausstattung wie Klebeparkett, Fliesen, Badewanne, offene Küche und Zentralheizung mit Luftwärmepumpe sorgen für Komfort. Die vollwärmeschutzisolierte Fassade und 3-Scheiben-Verglasung gewährleisten ein angenehmes Raumklima.

Highlights

• Neubau 2024 mit Erstbezug
• Südost-Balkon und Loggia (6,73 m²)
• Klebeparkett und Fliesenboden
• Offene Wohnküche
• Badewanne und Separat-WC
• Zentralheizung mit Luftwärmepumpe
• Aufzug und barrierefrei
• Fahrradraum und Abstellraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohngegend umgeben von Grünflächen und Parks. Buslinie 95A Adam-Betz-Gasse ist in 2 Gehminuten erreichbar, U-Bahn Seestadt (U2) in ca. 10 Minuten. Supermarkt, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke befinden sich unter 1.000 m entfernt. Naherholungsgebiete und Spielplätze laden zu Freizeitaktivitäten ein. Gute Infrastruktur mit allen Nahversorgungseinrichtungen vor Ort.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 1.300 €/Monat inkl. Betriebskosten und Steuer
• Stellplatz optional: 50 €/Monat
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 31,8 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,75 (Klasse A)