2-Zimmer-Terrassenwohnung Wien 1220

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 55,5 m² und einer Nutzfläche von 66,7 m² liegt im 10. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in Wien, Donaustadt, direkt an der Alten Donau und UNO-City. Die nordseitig ausgerichtete Wohnung wird komplett möbliert übergeben und umfasst einen 27 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern, ein 14 m² Schlafzimmer, ein 4 m² Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette, Vorraum und Abstellraum. Zwei Terrassen mit je 11 m² und 12 m² Fläche bieten Nordost- und Nordwest-Ausrichtung sowie Blick zur Neuen Donau. Parkettböden im Wohnbereich, Fliesen in Nassräumen, KNX Smarthome-Steuerung, Sicherheitstür, Videogegensprechanlage und energiesparende Betonkernaktivierung für Heizung und Kühlung sorgen für modernen Komfort. Die Raumhöhe beträgt bis zu 2,8 m.

Highlights

• Komplett möbliert mit Einbauküche und voll ausgestattetem Schlafzimmer
• Zwei Terrassen mit 22,4 m² Gesamtfläche (Nordost/Nordwest)
• Parkettböden und Fliesen in Nassräumen
• Betonkernaktivierung für Heizung und Kühlung
• KNX Smarthome, Außenjalousien, bodentiefe Fenster
• Abstellraum mit Waschmaschine
• Swimmingpool, Sauna, Fitnessraum, Wellnessbereich im Haus
• Fahrradraum und optionales Garage (260 €/Monat)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Kaisermühlen an der Alten Donau, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Gänsehäufel. U-Bahn-Linie U1, Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sind unter 500 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt. Donauzentrum in 2 km, Flughafen und Hauptbahnhof in 20 Minuten erreichbar. Die Innenstadt ist per Auto in 10 Minuten zu erreichen. Vienna International School und Austria Center Vienna in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Erstbezug Neubau 2023, barrierefrei und seniorengerecht
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 23,23 kWh/m²a (Klasse A), fGew 0,8 (Klasse A), gültig bis 2030
• Optionale Garage: 260 €/Monat inkl. USt.
• Hauseigene Lobby mit Doorman, Concierge optional