Dachgeschosswohnung 82m² Kagran

Diese moderne Dachgeschosswohnung im 3. Stock mit Aufzug liegt in Wien 22., Donaustadt, und bietet 81,83 m² Wohnfläche. Erbaut 2023 als Neubau mit neuwertigem Zustand, verfügt sie über 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 separate WC und eine sonnige Terrasse von 5,16 m² nach Süden. Die Wohnung beeindruckt durch hochwertige Materialien und nachhaltige Ausstattung. Das Wohnzimmer mit integrierter Küche umfasst 26,49 m² und bietet viel Licht durch große Fenster mit 3-facher Verglasung. Die zwei Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet für angenehme Kühle. Das Badezimmer ist mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Echtholzparkett in Eiche Kaschmir, italienische Keramikfliesen und elektrische Raffstores sorgen für Komfort. Die Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die im Sommer kühlt, gewährleistet Energieeffizienz (Heizwärmebedarf 29,53 kWh/m²a, Klasse A). Ein Kellerabteil von 2,87 m² und optionale Garage mit E-Ladungsvorbereitung runden das Angebot ab.

Highlights

• Terrasse 5,16 m² südseitig
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Echtholzparkett Weitzer Eiche
• Integrierte Küche mit Induktion, Backofen, Kühlschrank
• Aufzug zum Dachgeschoss
• Große Fenster, 3-fach Verglasung
• Separate Toilette und Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil 2,87 m²

Lage & Umgebung

Die Wohnung in der Finsterergasse liegt in ruhiger Lage nahe Grünflächen. U1 Kagraner Platz ist 10 Gehminuten entfernt, Straßenbahn 25/26 und Bus 27A in 2 Minuten erreichbar. Donauzentrum in 15 Gehminuten oder 2 Haltestellen. Supermärkte Billa/Spar <225m, Apotheke <225m, Kindergarten <150m, Schule <350m. Alte Donau in 20 Gehminuten für Erholung, Schwimmen und Sport. Autobahn A22 in wenigen Minuten.

Zusätzliche Information

• Miete zzgl. NK für Heizung, Wasser/Warmwasser
• Energieausweis: HWB 29,53 kWh/m²a (A), FGEE 0,76 kWh/m²a (A), gültig bis 2029
• Kellerabteil inklusive
• Optionale Garage mit Wallbox-Vorbereitung