2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kagran

Diese moderne 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss in Wien 22., Donaustadt, überzeugt mit 41,34 m² Wohnfläche und einem Balkon von 5,63 m². Erbaut im Jahr 2017, bietet sie eine geräumige Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Die Ausstattung umfasst eine moderne Miele-Einbauküche mit allen Geräten, Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärbereichen, Fußbodenheizung und Fernwärme. Leerverrohrungen für Klimaanlage, 2-fach Isolierverglasung und Anschluss an Kabel-TV sind vorhanden. Der Balkon ist ostseitig ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden ein.

• Moderne Einbauküche mit allen Miele-Geräten
• Parkettböden und Fliesen in Sanitärbereichen
• Fußbodenheizung und Fernwärme
• Ostseitiger Balkon (5,63 m²)
• Badewanne, separate WC, Waschmaschinenanschluss
• 2-fach Isolierverglasung und Sonnenschutz
• Lift, Fahrradraum, Keller und Müllraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in begehrter Lage nahe Donauzentrum mit Sport, Shopping und Gastronomie. U-Bahn U1 Kagran ist unter 250 m entfernt, Innenstadt in 15 Minuten erreichbar. Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie Busse in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten unter 250 m. Apotheke unter 750 m, Autobahnanschluss unter 1,75 km. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet für den Alltag.

Zusätzliche Informationen

• Heizung und Warmwasser nach Verbrauch
• 3 BMM Kaution, Vertragsgebühr
• Energieausweis: HWB 25,33 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,72 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2026
• Befristung 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Frist