2-Zimmer-Wohnung in Wien 1220, 17.Stock

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im modernen Projekt Vienna TwentyTwo liegt im 17. Obergeschoss eines 35-stöckigen Neubaus aus dem Jahr 2021 in Kagran, Wien 22. Donaustadt. Mit einer Wohnfläche von 46,75 m² und einer Nutzfläche von 51,57 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Vorzimmer umfasst ca. 5,31 m², die Wohnküche 24,40 m², das Schlafzimmer 11,27 m², das Badezimmer 5,77 m² sowie eine Loggia von 4,82 m². Die Wohnung ist neuwertig mit Einbauküche, Dusche, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Fliesen sowie Fertigparkett ausgestattet. Die Südwest-Ausrichtung der Loggia sorgt für angenehmes Licht. Der energieeffiziente Bau entspricht Klasse B (25,6 kWh/m²a).

Highlights

• Loggia (4,82 m²) mit Südwest-Ausrichtung
• Einbauküche in der Wohnküche
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Fertigparkett und Fliesen
• Separate Dusche und WC
• Neubau 2021, energieeffizient (Klasse B)
• Swimmingpool und Fitnessraum im Projekt
• Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum

Location & Surroundings

Die Wohnung in Kagran profitiert von exzellenter Infrastruktur. U-Bahn U1 ist weniger als 50 m entfernt, Straßenbahn und Bus (Linien 25, 22A, 94A, N20) in unter 75 m. Supermarkt in 25 m, Bäckerei 50 m, Donauzentrum 175 m. In die Innenstadt sind es ca. 10 Minuten, zum Hauptbahnhof 20 Minuten, zum Flughafen 30 Minuten. Schule 250 m, Kindergarten 475 m, Arzt 325 m. Radwege sind gut ausgebaut.

Additional Information

• Monatliche Miete: € 1.349 inkl. Betriebskosten und USt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtung: € 420 inkl. USt.
• Mietdauer: 5 Jahre
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 25,6 kWh/m²a, Klasse B