3-Zimmer-Neubau mit Terrassen in Wien 1220

Einführung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Neubau aus dem Jahr 2017 befindet sich in zentraler Lage in Wien, 1220 Donaustadt, nahe Kagraner Platz. Mit einer Wohnfläche von 66 m², ergänzt durch 16 m² Balkon- und Terrassenfläche, bietet sie insgesamt 82 m² Nutzfläche. Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung und optimale Ausrichtung aus. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine moderne Wohnküche, zwei separate Schlafzimmer mit direktem Zugang zu den Terrassen, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein weiteres Bad mit Badewanne. Eine Garderobe, Fußbodenheizung mit Gas-Zentralheizung und Zonenregelung sorgen für Komfort. Die helle, luftige Gestaltung mit Markenfabrikaten und rollstuhlgerechtem Aufzug rundet das Angebot ab.

Highlights

• Moderne Wohnküche mit offener Ausrichtung
• Zwei Balkon-Terrassen mit je 16 m²
• Fußbodenheizung mit Gas-Zentralheizung und Zonenregelung
• Parkett-, Fliesen- und Estrichböden
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar
• Aufzug (rollstuhlgerecht und seniorengerecht)
• Fahrradraum und Kinderwagenraum
• Kinderspielplatz im Haus
• Kellerabteil und Abstellraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt nur 2 Gehminuten von der U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz entfernt. Straßenbahnlinie 26 und Busse wie 25A, 26A erreichen Sie ebenfalls in Fußnähe. Das Einkaufszentrum K1 ist fußläufig erreichbar, das Donauzentrum in einer U-Bahn-Station. Donaufelderstraße und Wagramer Straße bieten Geschäfte, Gastronomie, Post und Banken. In der Nähe befinden sich Kirschblütenpark, Alte Donau, Tennisplätze und Bezirksmuseum Donaustadt.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: € 1.550 (inkl. Betriebskosten, Lift, Kaltwasser)
• Heizung/Warmwasser extra über ISTA-Abrechnung
• Kaution: € 5.000
• Mietbeginn: 01.08.2026, Dauer: 5 Jahre
• Energieausweis: HWB 23 kWh/m²a (A), FGE 0,67 kWh/m²a (A+), gültig bis 2034