3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Larischgasse 2 im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt bietet 74,42 m² Wohnfläche und eine 19,58 m² große Terrasse. Das 2021 errichtete Gebäude überzeugt durch eine ruhige Lage mit Grünblick und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die funktionale Raumaufteilung umfasst einen Vorraum mit Garderobenmöglichkeit, eine helle Wohnküche mit direktem Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche und separater Toilette.

Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.

Highlights

• 19,58 m² Terrasse mit Südostausrichtung
• Grünblick
• Einbauküche inklusive
• Tiefgaragenstellplatz
• Personenaufzug
• Stellplatz mit 12,5 m² Fläche
• Energieeffizienzklasse B
• Abstellraum
• Fahrradabstellraum

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage im 22. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Billa und Spar sowie Drogeriemärkte sind wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Wien Süßenbrunn mit S-Bahn-Anbindung ist in wenigen Minuten erreichbar. Buslinien 25A und 25B halten in unmittelbarer Nähe.

Additional Information

Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt 1.440,67 € inklusive Betriebskosten und USt. Der Tiefgaragenstellplatz kostet monatlich 104,49 €. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 28,58 kWh/m²a und die Klasse B aus.