Neubauwohnung mit Südost-Terrasse nahe der Alten Donau

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus 2022. Auf 121,5 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang, drei separat begehbaren Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem zusätzlichen WC.

Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Wärmepumpe, Deckenkühlung in allen Räumen und Echtholz-Parkettböden sorgen für hohen Wohnkomfort. Die offene Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, während elektrische Raffstores, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster und eine Sicherheitstür WK3 zusätzliche Qualitätsmerkmale darstellen.

Highlights

• 121,5 m² Wohnfläche mit Südost-Terrasse von 18 m²
• Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche
• Drei separat begehbare Schlafzimmer und zwei Badezimmer
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Deckenkühlung
• Hochwertige Echtholz-Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen
• Lift, Kellerabteil und Fahrradabstellraum
• Erstbezug in einem energieeffizienten Neubau von 2022

Location & Surroundings

Die Alte Donau und weitläufige Grünflächen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Station Kagran und das Donau Zentrum sind rasch erreichbar, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und internationalen Einrichtungen wie der Vienna International School und der UNO City.

Additional Information

Die monatliche Miete beträgt 1.950 Euro, die Betriebskosten werden gesondert abgerechnet. Ein optionaler Garagenstellplatz ist für 150 Euro monatlich verfügbar. Der Energieausweis weist einen HWB-Wert von 28,4 kWh/m²a und die Klasse B aus und ist bis November 2031 gültig. Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben.