Modern Garden Apartment with Terrace and Loggia

Modern living with high quality of life in 1220 Vienna – Am langen Felde 24

In a sought-after location in the 22nd district of Vienna, this modern residential complex from the year of construction 2022 presents itself as the perfect home for all who want urban comfort with nature-oriented living. The high-quality built residential complex convinces with its contemporary architecture, well-thought-out floor plans, as well as an excellent infrastructure and transportation connections.

The offered 3-room garden apartment is located on the ground floor and has a living usable area of ca. 76,63 m². Notably are the generous outdoor spaces with an ca. 8,10 m² terrace, an ca. 4,09 m² loggia and a private garden with around 30 m² – ideal for relaxing, sunbathing or cozy hours outdoors.

The layout convinces with a modern and functional room arrangement: a spacious living-kitchen area with ca. 25,90 m² forms the heart of the apartment and provides direct access to the terrace and garden. Two separately accessible bedrooms ensure optimal living quality – perfect for couples, families or home office use. The layout is complemented by a stylish bathroom, a separate WC, a practical storage room and an additional wardrobe room. A storage room with ca. 4,39 m² is also available.

Highlights of the residential complex

• Year of construction 2022 – modern new-build residential complex
• Contemporary architecture with high-quality construction
• Energy-efficient construction with very good HWB values
• Green roof areas and garden-like outdoor facilities
• Passenger elevator from the basement to the attic
• Underground garage with 48 parking spaces
• Preparation for e-charging stations in the garage
• Photovoltaic system with power storage and emergency power supply
• Children and youth playground within the complex
• Bike and stroller storage rooms
• Cellar compartment for each apartment
• Central locking system
• Video intercom with electrical door opener

Ausstattung der Wohnung

• High-quality parquet floors in living rooms
• Elegant porcelain stoneware tiles in bathrooms, WCs and ancillary rooms
• Underfloor heating via district heating
• Electronic room thermostat
• 3-fold insulated plastic-alum windows
• Electrically operable external blinds as sun protection
• Security entrance door (resistance class RC3)
• Well-equipped bathroom with brand sanitary
• Towel radiator in the bathroom
• Washing machine connection available
• SAT-TV connection and preparation for Internet/Telephone
• Smoke detectors in all living rooms
• Outdoor water connection on terrace/garden
• Power outlet and lighting connection on outdoor areas
• Generous open spaces with terrace, loggia and own garden

Ein besonderes Plus: Der extra große Tiefgaragenstellplatz mit ca. 14 m² ist bereits im Mietpreis inkludiert und bietet ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge.

Diese Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar und wird auf eine Befristung von 5 Jahren vermietet.

Die Vermietung erfolgt teilmöbliert – inklusive voll ausgestatteter Küche mit E-Geräten, Badezimmermöbeln, Sofa samt TV-Wand, Betten sowie weiterer ausgewählter Möblierung. Frei nach dem Motto: Koffer packen und einziehen!

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

• Buslinie 24A – Station Am langen Felde in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnlinie 26 mit schneller Verbindung Richtung Kagran und Floridsdorf
• U1 Kagraner Platz in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
• Direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt
• Rasche Anbindung an die A23 Südosttangente

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• BILLA, HOFER, SPAR und Lidl
• Bäckereien, Cafés und Restaurants
• Apotheken, Banken und Ärzte
• Schulen und Kindergärten in der Umgebung
• Das Donau Zentrum – eines der größten Einkaufszentren Wiens – ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Shopping- und Freizeitangebot.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren angenehmen, beinahe dörflichen Charakter aus und zählt gleichzeitig zu den gefragtesten Wohnlagen der Donaustadt. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, die Lobau oder die Donauinsel befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten – von Radfahren, Joggen und Spaziergängen bis hin zu Wassersport und Gastronomie direkt am Wasser.

Kostenübersicht:

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.299,00.-

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an.

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 21,20 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A.

Der fGEE beträgt 0,72 und entspricht somit der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

“Leben braucht Raum” * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <150m
  • Apotheke <350m
  • Klinik <2.275m
  • Krankenhaus <3.575m
• Kinder & Schulen
  • Schule <175m
  • Kindergarten <375m
  • Universität <1.375m
  • Höhere Schule <450m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <325m
  • Einkaufszentrum <1.175m
• Sonstige
  • Geldautomat <275m
  • Bank <275m
  • Post <300m
  • Polizei <1.175m
• Verkehr
  • Bus <175m
  • U-Bahn <375m
  • Straßenbahn <200m
  • Bahnhof <375m
  • Autobahnanschluss <1.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap