Luxury Living! Penthouse mit knapp 30qm Dachterrasse! Skyline und Kahlenberg Blick! Garage! U2!

Wohnlandschaft Krautgarten.

In idyllischer Ruhelage gelangt in einem absolut luxuriösen und stylischen Neubau, welcher 2025 fertiggestellt wurde ein westseitig ausgerichtetes und voll möbliertes Penthouse mit zwei Terrassen von ca. 8qm und einer Dachterrasse von ca. 30qm zur Vermietung.

Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und ein Garagenplatz kann zusätzlich angemietet werden.

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:

• -) exklusive Eichenparkett Landhausdiele – für ein angenehmes Raumgefühl
• -) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen
• -) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz
• -) Laufen PRO Sanitärausstattung und Grohe Armaturen – für eine langlebige Verwendung
• -) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit
• -) Klimaanlage in allen Zimmern - für einen angenehmen Sommer
• -) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima
• -) Vollwärmeschutzfassade – für effizientes Heizen

Kosten:

• monatliche Miete Penthouse: Euro 1.795,--
• monatliche Miete Garagenplatz: Euro 149,--
• Laufzeit: 60 Monate
• Kaution: 3 Monatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete. Die Kosten für Wasser, Heizung und Strom sind separat zu bezahlen.

Infrastruktur:

In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich der Bahnhof Hirschstetten, eine Autobus Station, der Schloßpark und die Blumengärten Hirschstetten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle zur A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A
• U1 Kagraner Platz bzw. U2 Aspernstraße
• Bahnhof Hirschtetten / S-Bahnlinie S80

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

RESIDENTIAL DEVELOPMENT KRAUTGARTEN

In a idyllic location, a west-facing, fully furnished penthouse is available for rent in an absolutely luxurious and stylish newly built property completed in 2025. The apartment features two terraces of approx. 8 m² each, as well as a rooftop terrace of approx. 30 m².

The residential complex includes a bicycle storage room and a stroller room. A garage parking space can also be rented separately.

Great emphasis has been placed on high-quality fittings:

• Exclusive oak parquet flooring (wide plank) – for a pleasant living atmosphere
• Triple-glazed insulated windows – for energy-efficient heating
• Electric external blinds – for optimal shading, with optional insect screens
• Laufen PRO sanitary fittings and Grohe fittings – for durability and quality
• Triple-lock security entrance door – for optimal safety
• Air conditioning in all rooms – for comfortable summers
• Underfloor heating – for an even and warm indoor climate
• Thermal insulation façade – for efficient heating

Costs:

• Monthly rent (penthouse): Euro 1.795,--
• Monthly rent (garage parking space): Euro 149,--

Lease term: 60 months

Security deposit: 3 months’ rent

The stated rent is a net (cold) rent. Costs for water, heating, and electricity are to be paid separately.

Infrastructure:

Within walking distance of this idyllic location are Hirschstetten train station, a bus stop, the castle park, and the Hirschstetten flower gardens. A supermarket and various other shops for daily needs can also be reached within a few minutes. The A23 motorway access is likewise quickly accessible.

Transport connections:

• Bus lines 22A, 86A, 87A, and 95A
• U1 Kagraner Platz and U2 Aspernstraße
• Hirschstetten station / S-Bahn line S80

Energy Performance Certificate:

The heating energy demand is 29.30 kWh/m²a, corresponding to energy class B.

For further information or to arrange a viewing, Mr. Kevin Matyas is available at +43 664 18 14 655.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <3.500m
  • Höhere Schule <2.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.500m
  • Bank <1.500m
  • Post <1.500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.500m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap