Balkontraum an der Aspernstraße - absolute Hofruhelage - Klimaanlage + Garagenstellplatz !

Zur Vermietung gelangt diese neuwertige und hofseitige 1-Zimmer Wohnung mit ca. 41 m² sowie einem großzügigen ca. 17 m² großen Balkon nahe der U2 Aspernstraße. Das Objekt befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Neubaus und ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Weiteres verfügt die Wohnung über eine eingebaute Klimaanlage sowie eine Fußbodenheizung mittels einer Wärmepumpe. Die Wohnung kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Zusätzlich zur Wohnung wird ein Tiefgaragenplatz verpflichtend für monatlich € 69,00 (inkl. USt und Betriebskosten) vermietet.

Weitere Highlights sind:

• Top Wohnungsneubau
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
• U-Bahn Nähe
• hofseitige Ruhelage

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 22A, 26A, 97A
• Straßenbahnlinie 25
• U2 Aspernstraße (1 Busstation entfernt)

Mietkosten:

• Miete Wohnung: € 780,00 (inkl. USt & Betriebskosten)
• Miete Stellplatz: € 69 (inkl. USt & Betriebskosten)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• MV-Errichtungsgebühr: € 420,00 inkl. USt.

Die Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Für eine Besichtigung bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter 069911720814 zur Verfügung.

Die dargestellten Photos wurden teilweise mit KI nachbearbeitet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.500m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap