Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in Wien 1220, Kaisermühlenstraße 8, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Die Neubauwohnung aus dem Jahr 2023 bietet ca. 58,22 m² Wohnfläche, einen Gartenanteil von ca. 40,39 m² sowie eine Terrasse von ca. 6,13 m². Verfügbarkeit ab dem 01.05.2026 und sie liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Hauses mit Aufzug.

Die Raumaufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche von ca. 32,64 m² sowie ein separates Zimmer von ca. 15,16 m². Der Vorraum misst ca. 4,32 m², das Bad/WC ca. 6,10 m².

Von der Terrasse führt der Zugang zum ca. 40,39 m² großen Garten mit NW-Ausrichtung. Die offene Einbauküche verfügt über Marken-Geräte; der Boden ist mit Eiche Parkett versehen, Bad und Küche mit Fliesen ausgestattet. Die Heizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Wohnung befindet sich in einem NEUWERTIGEN Zustand (Baujahr 2023) und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; außerdem stehen Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Nutzung bereit; optional kann ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

• Gartenanteil ca. 40,39 m²
• Terrasse ca. 6,13 m²
• Offene Einbauküche mit Marken-Geräten
• Fußbodenheizung + Fernwärme
• Parkettboden Eiche
• Aufzug im Haus
• Tiefgarage optional
• Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer beliebten Lage zwischen Kaisermühlenstraße, Alte Donau, Stadlau, Donauinsel und Donaustadtbrücke in Wien 1220. Die U-Bahn-Linie U2 – Donaustadtbrücke befindet sich direkt vor der Haustür. Buslinien 92A und 93A ergänzen die Anbindung. In ca. 25 Minuten erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum mit der U2; das Einkaufszentrum Westfield Donauzentrum ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten an der Alten Donau und der Neuen Donau; die Autobahnauffahrt A23 ist rasch erreichbar. Zudem befindet sich ein Supermarkt im Erdgeschoss des Projekts, was den täglichen Einkauf erleichtert.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 1.365,00/Monat (inkl. BK/USt)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 22,35 kWh/m²a, Klasse A
• Übergabe: ab 01.05.2026