Ideale 2-Zimmer-Neubauwohnung in Wien nahe Matzleinsdorfer Platz

Diese sonnige 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 1993 erbauten Hauses zwischen dem Matzleinsdorfer Platz und dem Waldmüllerpark in Wien. Die Wohnung bietet 52,91 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Belichtung.

Der Grundriss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer (Badewanne, WC) und Kellerabteil.

Die Wohnung ist nach Osten (Wohnzimmer und Schlafzimmer) sowie nach Norden (Küche) ausgerichtet und bietet einen sonnigen Lichteinfall sowie einen wunderbaren Blick über den Waldmüllerpark – KEIN GEGENÜBER.

Die Küche ist leicht getrennt angeordnet, was eine klare Aufteilung zwischen Kochen und Wohnen ermöglicht; Waschmaschinenanschluss sowie Kabel-TV/Internet liegen vorhanden.

Demnächst wird die Hausverwaltung die Wohnung mit einer kleinen Teeküche ausstatten.

Die monatliche Gesamtbelastung brutto beträgt 908,75 EUR. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden separat abgerechnet (Akonto ca. 135,13 EUR).

• Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit durchdachter Raumaufteilung
• Getrennte Küche und praktischer Abstellraum
• Ost- und Nordausrichtung mit Blick über den Waldmüllerpark (kein Gegenüber)
• 4. Liftstock im gepflegten Neubau, Aufzug vorhanden
• Tiefgaragenplatz optional 120 EUR/Monat (nach Anmeldung)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Wien 10 zwischen dem Matzleinsdorfer Platz und dem Waldmüllerpark, in unmittelbarer Nähe zur Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: S-Bahn und Straßenbahnlinien 6, 18, 1, 62 sowie Badner Bahn; Bus 14A direkt vor der Haustür (2 Gehminuten).

Der Matzleinsdorfer Platz ist ca. 5–6 Gehminuten entfernt, die Gudrunstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Bipa, Spar, Billa Kliebergasse, EUROSpar Wiedner Hauptstraße) in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit bietet der direkt angrenzende Waldmüllerpark grüne Erholung direkt vor der Tür. Die U2-Endstation wird voraussichtlich Matzleinsdorfer Platz sein, was die Innenstadtanbindung weiter verbessert.

Zusätzliche Informationen

• Kaution: 4.230,00 EUR
• Energieausweis: HWB 41,64 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,15 (Klasse C); gültig bis 2029-05-12
• Monatliche Gesamtbelastung brutto: 908,75 EUR
• Tiefgaragenplatz: 120,00 EUR/Monat (nach Anmeldung)