Kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Neubau 2021, Wien Favoriten

Diese moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2021 liegt in ruhiger Lage in Wien Favoriten und bietet 36,55 m² Wohnfläche plus 7,05 m² Balkon. Die Wohnung zeichnet sich durch einen idealen Grundriss für Singles oder Paare aus. Sie umfasst Vorzimmer (5,17 m²), Badezimmer mit WC (5,01 m²), Wohnküche mit Schlafzimmer (24,26 m²), Abstellraum (2,11 m²) sowie Balkon und Terrasse. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet mit Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Cerankochfeld und Backrohr. Im Badezimmer finden sich Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Durchgehend liegt Eichenparkett, im Sanitärbereich Fliesen. Die Fenster haben 3-fach Isolierverglasung und Rollläden, die Heizung erfolgt per Fußbodenheizung über Fernwärme.

• Neubau aus 2021 in neuwertigem Zustand
• Offene Einbauküche mit allen Geräten
• Parkettboden (Eiche) und Fliesen im Bad
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Balkon nach Westen (2,84 m²) und Terrasse (4,21 m²)
• Aufzug vorhanden
• Fahrradraum und Abstellraum
• Tiefgaragenstellplatz mietbar
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 37,5 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der Nähe von Van-der-Nüll-Gasse, Arthaberpark und Laxenburger Straße. Geschäfte wie Billa sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Apotheken, Ärzte und Schulen (alle <500 m). Öffentliche Verkehrsanbindungen umfassen Buslinie 7A (<500 m), Straßenbahnen 1, 6, 11, 18 (<500 m) und U1 Reumannplatz (15 min zu Fuß oder <1.000 m). Mit dem Auto erreichen Sie die Südost Tangente in unter 10 Minuten und den Stephansplatz in 20 Minuten. Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Miete: € 849 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Heizung, Warmwasser und Strom nach Verbrauch
• Energieausweis: Klasse B (37,5 kWh/m²a), FGE Klasse A