2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, 1100 Wien

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock eines modernen Neubaus im 10. Bezirk Wiens, Favoriten. Mit einer Nutzfläche von 47,12 m² und einer großzügigen Terrasse von 25,18 m² bietet sie hellen und freundlichen Wohnraum. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Ruhelage und hochwertige Ausstattung aus.

Vom Eingangsbereich gelangt man in die moderne Wohnküche mit Einbauküche inklusive Kühlschrank, Tiefkühler, Backrohr, Kochfeld und Geschirrspüler. Das ruhige Schlafzimmer bietet Platz für einen Einbauschrank. Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet und eignet sich ideal für eine Grünoase mit Sitzgelegenheit. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer und Waschbecken ausgestattet, das WC separat. Wohnräume sind mit Vollholzparkett, Nassräume und Küche mit Fliesen verlegt. Zentralheizung mit Fernwärme sorgt für Komfort, der Energieausweis weist eine Heizwärmebedarfsklasse B und FGE-Klasse A+ aus.

Highlights

• Große Terrasse (25,18 m², Nordausrichtung)
• Moderne Einbauküche mit allen Geräten
• Helles Vollholzparkett in Wohnräumen
• Ruhelage im 5. Stock
• Dusche und separiertes WC
• Waschmaschinenanschluss
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Personenaufzug vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral am Keplerplatz in Favoriten. Supermärkte, Apotheke, Restaurants und ein Geldautomat sind in unmittelbarer Nähe. Ein Hofer-Filial ist fußläufig erreichbar. Die U1-Station Keplerplatz ist in wenigen Gehminuten (unter 500 m) entfernt. Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt. Schulen, Kindergarten und Arzt sind unter 250 m Luftlinie erreichbar.

Zusatzinformationen

• Energieausweis: HWB 28,8 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,7 kWh/m²a (Klasse A+), gültig bis 2034
• Fernwärme-Zentralheizung
• Vertragserrichtungsgebühren: EUR 300 zzgl. 20% USt. (vom Mieter)