2-Zimmer-Altbau nahe Hauptbahnhof

Diese gepflegte Altbauwohnung mit 61,08 m² Wohnfläche liegt in zentraler Lage nahe Wien Hauptbahnhof. Sie zeichnet sich durch klassische Details wie Fischgrätenparkett und 3,5 m hohe Decken aus. Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Haus mit Fahrstuhl und bietet westseitige Ausrichtung für viel Licht. Der großzügige Vorraum eignet sich als Essbereich. Wohn- und Schlafzimmer sind hell und westseitig gelegen. Die neuwertige Einbauküche ist separat und vollständig ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, WC ist separat. Mehrfachverglaste Fenster sorgen für gute Isolierung.

Highlights

• Altbau mit Fischgrätenparkett
• 3,5 m Deckenhöhe
• Westliche Ausrichtung, sehr hell
• Separate Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Fahrstuhl vorhanden
• Gasheizung Etagenheizung

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Favoriten nahe Wien Hauptbahnhof mit U1 und S-Bahn in weniger als 500 m Entfernung. Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie Nachtbus N6 sind unter 500 m entfernt. Supermärkte wie Hofer und Lidl, Bäckerei, Apotheke und Schule befinden sich innerhalb von 500 m. Parkanlagen Löwygrube und Böhmischer Prater bieten Erholung direkt vor der Tür. Belvedere 21 für Kunst und Kultur ist in der Nähe. Alle Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Miete: 740 € inkl. Betriebskosten (ohne Heizung und Strom)
• Kaution: 2.200 €
• Mietvertrag: Befristet auf 5 Jahre
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 89,1 kWh/m²a (Klasse C), Gesamtenergiebedarf 1,56 kWh/m²a (Klasse C)