2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Oberlaa

Einführung

In Oberlaa, einem ländlich geprägten Ortsteil Wiens, wird eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage mit Aufzug vermietet. Die Wohnfläche beträgt 46 m², ergänzt durch eine großzügige 11 m² Loggia mit Grünblick. Beide Zimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer, bieten Zugang zur Loggia. Die Wohnung ist teilweise möbliert und zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung aus. Die Küche ist voll eingerichtet mit Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschtrennwand. Beheizung erfolgt durch Gaszentralheizung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Elektrische Außenrollläden sorgen für Komfort. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet die Ausstattung ab.

Highlights

• 11 m² Loggia mit Grünblick, zugänglich aus Wohn- und Schlafzimmer
• Voll eingerichtete Einbauküche mit Geschirrspüler
• Bad mit Badewanne und Duschtrennwand
• Fußbodenheizung und Gaszentralheizung mit Luftwärmepumpe
• Elektrische Außenrollläden
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Laminatboden
• Fahrradraum vorhanden
• Barrierefrei

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße mit viel Grün in der Umgebung. Der renaturierte Liesing-Fluss mit Wegen für Spaziergänge und Radfahren ist in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn U1 Neulaa ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar, mit dem Bus in die Innenstadt in 15 Minuten. Supermärkte, Apotheken und Kindergärten liegen unter 500 m entfernt. Schulen sind in unter 1.000 m erreichbar, der FH Campus Wien in zwei U-Bahn-Stationen.

Zusätzliche Informationen

• Pauschalmiete inkl. Betriebskosten: € 980 (ohne Heizung und Warmwasser)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 36,93 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,77 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 18.01.2027
• Abstellraum und Fahrradraum
• Teilweise möbliert