2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Oberlaa

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 49,49 m² Wohnfläche liegt in der Oberlaaer Straße 217/219 im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Erbaut im Jahr 2022, bietet sie als Erstbezug einen Balkon von 8,24 m², hochwertige Komplettküche, Fußbodenheizung, Parkettböden aus Eiche, elektrisch betriebene Raffstores und 3-fach Verglasung. Die Wohnung ist teilweise möbliert und zeichnet sich durch eine exzellente Energieeffizienz aus mit HWB 25,73 kWh/m²a (Klasse B) und F-GEE 0,7 kWh/m²a (Klasse A). Die helle, gut geschnittene Etagenwohnung im 2. Stock eines 4-stöckigen Hauses verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC. Die Ausrichtung sorgt für angenehmes Licht, die hochwertige Ausstattung gewährleistet Komfort.

• Balkon 8,24 m²
• Hochwertige Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Parkett Eiche
• Elektrische Raffstores
• 3-fach Verglasung
• Aufzug vorhanden
• Fahrradraum
• Tiefgaragenstellplatz mietbar

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Oberlaa nahe der U1-Station Neulaa (weniger als 500 m, 19 Minuten zur Innenstadt). Busse (17A, 67A) sind fußläufig erreichbar. Supermärkte (Billa, Hofer), Drogerie und Apotheke liegen unter 500 m entfernt. Kurpark Oberlaa und Therme Wien laden zu Erholung ein. Schulen und Kindergarten sind unter 1.000 m entfernt, Flughafen Wien in 15 Autominuten.

Zusätzliche Informationen

• Mietwohnung, genaue Kosten auf Anfrage
• Tiefgaragenstellplatz optional für 98 EUR/Monat (1. Jahr 48 EUR)
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2028
• Handover: Nach Vereinbarung