Großzügige Wohnung inkl. Einbauküche und großzügiger Terrasse in Ruhelage in 1100 Wien!

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² sowie einer rund 41 m² großen Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort. Sämtliche Wohnräume sind zum Innenhof orientiert, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet wird. Lediglich das kleinere der drei Schlafzimmer ist zur verkehrsberuhigten Einbahnstraße Hardtmuthgasse ausgerichtet.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Vorraum
Abstellraum
Separates WC
Großzügige Wohnküche
Flur
Drei Schlafzimmer
Badezimmer
Zweites WC

Die Wohnküche sowie die beiden größeren Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und bieten einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für eine Wohngemeinschaft und verbindet eine durchdachte Grundrissgestaltung mit einer attraktiven Freifläche in ruhiger Innenhoflage.



Highlights:

ca. 105 m² Wohnfläche
4 Zimmer
ca. 41 m² große Terrasse zum ruhigen Innenhof
Großzügige Wohnküche
Direkter Terrassenzugang von Wohnküche und zwei Schlafzimmern
Zwei WCs
Abstellraum
Ruhige Innenhofausrichtung der Wohnräume
Kellerabteil
Kinderwagen- und Fahrradraum
Ab sofort bezugsbereit



Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.794,92 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Bernhardstalgasse 45, 1100 Wien, in einer gut angebundenen Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das beliebte Naherholungsgebiet Wienerberg mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Buslinie 65A

Straßenbahnlinien 11 und 0

Von hier aus gelangen Sie rasch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt:

Matzleinsdorfer Platz in wenigen Minuten mit der Straßenbahn

Wien Hauptbahnhof ebenfalls in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln

In der Umgebung finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Wohnung ideal für Familien, Paare oder WGs.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <625m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <225m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <75m
Post <350m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <1.075m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap