In der Koloniestraße 35 im 21. Wiener Bezirk befindet sich eine hochwertige Wohnhausanlage aus dem Jahr 2021 mit insgesamt sechs Stiegen. Die Wohnungen bieten moderne Grundrisse und sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Jede Einheit verfügt über eine Freifläche und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilungen.

Die Häuser zeichnen sich durch Fußbodenheizung, Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen und Außenliegenden Sonnenschutz aus. Im Haus stehen Aufzüge, Einlagerungsräume, Paketboxen, Kinderwagen- und Fahrradräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Die Tiefgarage ist optional für 90 Euro brutto pro Monat anmietbar.

Highlights

• Moderne Einbauküche mit Zanussi-Elektrogeräten
• Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung
• Klimageräte in Dachgeschosswohnungen
• Außenliegender Sonnenschutz mit Rolläden oder Raffstores
• Aufzug im Haus
• Einlagerungsraum für jede Wohnung
• Paketboxen, Waschküche und Fahrradraum
• Optional anmietbare Tiefgarage für 90 Euro brutto monatlich

Location & Surroundings

Die ruhige Wohnlage liegt in unmittelbarer Nähe zur Prager Straße mit Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Eurospar und diversen Restaurants. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist fußläufig erreichbar, während die Straßenbahnlinien 26 und 27 sowie die Buslinien 36A und 36B eine schnelle Verbindung in alle Richtungen bieten. Die Autobahnauffahrt A22 liegt in kurzer Distanz. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen wie der Denglerpark, Trillerpark, Aupark Jedlesee und die Neue Donau.

Additional Information

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 30,01 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der fGEE-Wert liegt bei 0,769 und erfüllt die Klasse A. Die Wohnungen werden zum Mieten angeboten. Eine Tiefgarage kann optional für 90 Euro brutto pro Monat angemietet werden.