Diese stilvolle Neubauwohnung befindet sich in Wien 1210, Koloniestraße 35, 1. Obergeschoss, ca. 43,51 m² Wohnfläche. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Balkon von 6,36 m² und eine hochwertige Ausstattung. Baujahr 2021, Neubau, Energieklasse B, fGEE A. Die Miete beträgt 815,00 € brutto monatlich inklusive Betriebskosten; Kaution 3 Bruttomonatsmieten.

Die Wohnung ist gut durchdacht aufgeteilt: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Die Wohnküche bietet ca. 22,17 m², das Schlafzimmer ca. 10,22 m², das Bad ca. 4,53 m² und der Abstellraum ca. 4,19 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 43,51 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss einer hochwertig ausgestatteten Neubauanlage (Baujahr 2021).

Die Räume sind hell gestaltet. Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche mit Zanussi-Geräten, Fußbodenheizung (Gas), sowie Fliesen in Bad und Küche und Fertigparkettboden in den Wohn-/Schlafräumen. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben; Musterfotos dienen der Visualisierung.

Zu den Extras gehören eine Video-Gegensprechanlage, ein Aufzug und ein eigener Abstellraum. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet Platz zum Entspannen. Die Lage am Koloniestraße ermöglicht ruhiges Wohnen trotz zentraler Anbindung.

Highlights:

• Freifläche Balkon ca. 6,36 m²
• Moderne Einbauküche mit Zanussi-Geräten
• Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
• Aufzug vorhanden
• Außenliegender Sonnenschutz (manuell bedienbar)
• Tiefgarage optional 90,00 € brutto/Monat
• Video-Gegensprechanlage

Lage & Umfeld

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im 21. Bezirk, nahe Prager Straße, Rappgasse, Hopfengasse sowie Denglerpark, Trillerpark und dem Denglerpark. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Eurospar, Spar Express, Bäckerei, Apotheke und Trafik sowie diverse Restaurants; Shopping City Nord ist ebenfalls gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 26 und 27 verbinden den 21. Bezirk mit Strebersdorf bzw. dem 22. Bezirk; Buslinien 36A/36B ergänzen das Netz. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist fußläufig erreichbar (ca. 7–8 Gehminuten). Die Autobahnauffahrt A22 liegt in kurzer Distanz.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in Denglerpark, Trillerpark, Aupark Jedlesee, Floridsdorfer Aupark, der Neuen Donau und weiteren Grünflächen in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: 815,00 € brutto pro Monat inkl. Betriebskosten; Nebenkosten separat; Kaution 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragsgebühr: 349,00 € inkl. USt
• Energieausweis: HWB 30,01 kWh/m²a (Klasse B); fGEE 0,769 (Klasse A)
• Übergabe: ab sofort; unmöbliert; Musterfotos dienen der Visualisierung
• Provision: gemäß Erstauftraggeberprinzip vom Vermieter bezahlt