In Wien-Floridsdorf im Floridsdorfer Wasserpark entsteht eine moderne Wohnanlage mit 15 Wohnungen und einem Büro. Der Baujahr 2025 bringt Erstbezug mit Erhalt der historischen Fassade und hochwertigem Neubau. Die Wohnflächen reichen von 45 bis 78 m², alle Einheiten bieten private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.

Die Anlage verbindet familiären Charme mit zeitgemäßem Komfort. Jede Wohnung verfügt über durchdachte Grundrisse, Fußbodenheizung und Deckenkühlung via Bauteilaktivierung sowie Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. Voll ausgestattete offene Küchen mit modernen Geräten, Eichenparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bädern, Duravit-Sanitärausstattung, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Sonnenschutz. Separate Gäste-WCs in vielen Einheiten, sichere Wohnungseingangstüren WK3 und Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss sorgen für höchsten Wohnstandard. Die Ausrichtungen variieren von Nordost bis Südost für optimale Lichtverhältnisse.

• Lift im 7-stöckigen Gebäude
• Tiefgarage mit Stellplätzen (150 €/Monat)
• Kellerabteil pro Wohnung
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Energieeffizienz: HWB 25,7 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,55 kWh/m²a (A++)
• Klimatisierung mit Deckenkühlung
• Voll eingerichtete Küchen
• Private Balkone/Terrassen/Loggien (bis 18,61 m²)

Die Anlage liegt zentral im Floridsdorfer Wasserpark, umgeben von Alte Donau und Donauinsel für urban-naturnahes Wohnen. Supermärkte wie Hofer und Interspar, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in weniger als 500 m Entfernung. Restaurants und Cafés in direkter Nähe. Straßenbahnlinien 30/31 und Busse halten vor der Tür, U-Bahn U6 sowie S-Bahnen am Bahnhof Floridsdorf in 6-8 Gehminuten. Autobahnanschluss unter 1 km entfernt.

• Kaltmiete: ab 929 € brutto/Monat (45 m²) bis 1.490 € (78 m²)
• Betriebskosten: ca. 100-156 € netto/Monat
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Verfügbar ab: 01.05.2026, max. Mietdauer 5 Jahre
• Heizung/Strom/Warmwasser verbrauchsabhängig