In Floridsdorf, Wien 1210, entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit 15 Wohnungen und einem Büro. Der Neubau aus dem Jahr 2025 kombiniert historische Fassade mit moderner Architektur und bietet Wohnflächen von 45 bis 78 m². Die Anlage liegt idyllisch zwischen Floridsdorfer Wasserpark, Alter Donau und Donauinsel.

Die Wohnungen umfassen 2- bis 3-Zimmer-Einheiten sowie Galeriewohnungen mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder Loggien bis 18,61 m². Ausstattung umfasst Fußbodenheizung und Deckenkühlung per Bauteilaktivierung, Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, voll eingerichtete offene Küchen, Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen, Duravit-Sanitär, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrische Sonnenschutzsysteme. Jede Einheit hat Kellerabteil, Liftanbindung und hochwertige Eingangstüren (WK3). Die Ausrichtungen variieren (Nordost, Nordwest, Südost), Energieeffizienz ist mit HWB 25,7 kWh/m²a (Klasse B) und F-GEE 0,55 kWh/m²a (A++) ausgezeichnet.

• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Voll ausgestattete Küchen mit modernen Geräten
• Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Private Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia) mit Steckdose und Wasser
• Tiefgarage, Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Lift und Kellerabteil pro Wohnung
• Elektrischer Sonnenschutz (Raffstores/Rollläden)

Die Anlage profitiert von exzellenter Infrastruktur. Supermärkte wie Hofer und Interspar, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen unter 500 m entfernt. Straßenbahnlinien 30/31 und Busse halten direkt vor der Tür. Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahnen (S1-S7) und Regionalverbindungen ist in 6-8 Gehminuten erreichbar. Erholungsgebiete wie Floridsdorfer Wasserpark, Alte Donau und Donauinsel laden zu Freizeitaktivitäten ein. Autobahnanschluss in unter 1 km.

• Kaltmiete brutto: ab 929 € bis 1.490 €
• Betriebskosten: ca. 100-156 € netto
• Kaution: 2.790-4.470 € (3 Monatsmieten)
• Energieausweis: Bedarf, HWB B (25,7), F-GEE A++ (0,55), gültig bis 2034
• Verfügbar ab: 01.05.2026, Garagenplätze optional 150 €/Monat
• Verbrauchsabhängige Abrechnung Heizung/Strom/Warmwasser