Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Wien, 1210 Floridsdorf

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler Lage in Wien, 1210 Floridsdorf, in einem Neubau aus dem Jahr 2020. Mit einer Wohnfläche von 63,67 m² und einer Nutzfläche von 82,82 m² bietet sie großzügigen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit 19,15 m², ideal zum Entspannen. Der durchdachte Grundriss umfasst drei Zimmer, ein Bad mit Dusche und eine separate Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung mit offener Küche, Parkett-, Fliesen- und Estrichböden sowie Zentralheizung mit Luftwärmepumpe sorgt für modernes Wohngefühl. Die Wohnung ist barrierefrei, seniorengerecht und rollstuhlgerecht ausgestattet. Gute Belichtung und gepflegte Zustände runden das Angebot ab.

• Großzügiger Balkon von 19,15 m²
• Hochwertige offene Küche mit modernen Geräten
• Zentralheizung mit Luftwärmepumpe und Kühlung
• Parkett-, Fliesen- und Estrichböden
• Barrierefrei, seniorengerecht und rollstuhlgerecht
• Fahrstuhl und Fahrradraum vorhanden
• Kellerabteil und Garagenplatz optional
• Energieeffizienzklasse A

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Brünner Straße nahe dem Bahnhof Floridsdorf. Alle wichtigen Einrichtungen sind in weniger als 500 m erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Klinik, Krankenhaus, Universität und Höhere Schule liegen unter 1.000 m entfernt. Der Autobahnanschluss ist in unter 1.000 m erreichbar. Die exzellente Infrastruktur bietet höchsten Wohnkomfort.

Zusätzliche Informationen

• Pauschalmiete: 1.499 €/Monat inkl. Warmwasser, Heizung, Kühlung und Steuern
• Mietvertragserrichtungsgebühr: 420 € inkl. Steuer
• Mietdauer: 5 Jahre
• Energieausweis: Bedarf, HWB 17,1 kWh/m²a (A), F-GEE 0,72 kWh/m²a (A)