Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Loggia nahe Bushaltestelle 31A - neue Einbauküche!

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 68,3 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Neubaus in Wien, 21. Bezirk Floridsdorf. Sie überzeugt durch eine großzügige Loggia von 7,34 m², eine neue Einbauküche und hochwertige Ausstattung. Der zentrale Vorraum verbindet separates WC, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum. Das Schlafzimmer bietet Platz für Doppelbett und Schrank. Der Wohnraum mit integrierter Kochnische schafft ein offenes, flexibles Wohngefühl und führt direkt zur Loggia. Die Wohnung verfügt über 3-fach verglaste Fenster mit manueller Außenbeschattung, Parkettböden in Wohnräumen und Fliesen in Nassbereichen. Eine zentrale Fernwärme mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Klima.

• Neue Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler
• Loggia (7,34 m², Nordausrichtung)
• Hochwertiges Parkett und Fliesenböden
• Fernwärme mit Fußbodenheizung und Heizkörpern
• 3-fach verglaste Fenster mit manuellen Rolläden
• Abstellraum, Keller, Fahrradraum und Waschraum
• Tiefgarage optional mietbar
• Barrierefrei mit Aufzug

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in beliebter Lage in Floridsdorf mit guter Infrastruktur. Buslinien 29A und 31A sind weniger als 500 m entfernt. Die U1-Station Großfeldsiedlung ist in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten befinden sich unter 500 m entfernt, Schule und Universität unter 1.000 m. Ärzte, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Wohngegend verbindet urbanes Leben mit optimaler Verkehrsanbindung.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung, monatliche Heizkosten ca. 81,96 EUR brutto (voraussichtlich)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 33,4 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,9 kWh/m²a (Klasse B), gültig bis 2034
• Tiefgaragenplatz optional mietbar
• Neubau mit Solarthermieanlage für Warmwasser