Charmante 2-Zimmer Wohnung mit guter Anbindung (Bus 29A) - neue Einbauküche!

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 52,41 m² Wohnfläche befindet sich in einer urbanen Lage in Wien, 21. Bezirk Floridsdorf, in der 2. Etage eines Neubaus. Beim Betreten erreichen Sie den Vorraum, von dem aus das separate WC und das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss zugänglich sind. Über den zentralen Flur gelangen Sie ins Schlafzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtung. Der großzügige Wohnraum mit offener Kochnische schafft ein helles Ambiente und führt direkt auf den 14,36 m² großen Balkon/Loggia. Die neue Einbauküche ist mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler ausgestattet. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen sowie 3-fach verglaste Fenster mit manueller Außenbeschattung sorgen für Komfort. Die zentrale Fernwärmeversorgung gewährleistet ein angenehmes Raumklima.

• Neue Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler
• Großzügiger Balkon/Loggia von 14,36 m²
• Hochwertige Parkettböden und Fliesen in Nassräumen
• Separate WC und Badezimmer mit Badewanne
• Aufzug und barrierefrei
• Fahrradraum, Waschraum und Tiefgarage verfügbar
• Zentrale Fernwärme mit Solarthermieanlage
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf Klasse B, F-Grenzwert Klasse A

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend in Floridsdorf mit guter Anbindung. Die U1-Station Großfeldsiedlung ist in etwa 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Buslinien 29A und 31A bieten Flexibilität. Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten sind unter 500 m entfernt, Schule und Universität unter 1.000 m. Ärzte, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung: Monatliche Kosten für Heizung ca. 62,89 EUR brutto
• Tiefgaragenplatz optional mietbar
• Energiepass: Heizwärmebedarf 32,2 kWh/m²a (Klasse B), F-Grenzwert 0,78 (Klasse A), gültig bis 2034
• Ausstattung: Kellerabteil, Abstellraum, Fahrradraum