3-Zimmer-Wohnung Brünner Str. 9

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche liegt im 4. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1966 im 21. Bezirk Wiens. Sie ist hofseitig ausgerichtet und bietet eine ruhige Lage abgeschirmt vom Straßenlärm. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate möblierte Küche mit allen Geräten, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Ein Kellerabteil von 5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Gas-Etagenheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über einen Energieausweis mit HWB 87,3 kWh/m²a (Klasse C).

Highlights

• Ruhige hofseitige Lage
• Möblierte separate Küche
• Gas-Etagenheizung
• Kellerabteil vorhanden
• Parkmöglichkeit vor dem Haus
• Separates WC
• Gepflegte Bausubstanz

Lage & Umgebung

Die Wohnung in der Brünner Straße 9, 1210 Wien-Floridsdorf, liegt in Gehweite zum Bahnhof Floridsdorf. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der tägliche Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist schnell zu erreichen. Die zentrale Lage vereint gute Anbindung mit Ruhe.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete netto: € 1.009
• Betriebskosten: € 179,98 (inkl. USt)
• Gesamtmiete: € 1.290 (exkl. Heizkosten)
• Energieausweis: HWB 87,3 kWh/m²a (C), FGE 1,6 kg/m²a (C)