Das Neubauprojekt Mühlweg - Leben am Wasser in 1210 Wien umfasst 52 hochwertige Wohneinheiten mit Größen von 33 bis 92 m² und 1 bis 4 Zimmern. Die Wohnungen entstehen im Baujahr 2023 und bieten modernen Wohnkomfort am Marchfeldkanal. Besondere Merkmale sind die durchdachten Grundrisse und die Verwendung langlebiger Materialien.

Die Wohnungen sind schlüsselfertig ausgestattet mit Eichenparkett in den Aufenthaltsräumen, Fliesen in den Nassbereichen und vollausgestatteten Küchen inklusive BEKO-Geräten wie E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt energieeffizient über Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage, ergänzt durch Fußbodenheizung. Alle Einheiten verfügen über ein Kellerabteil und sind barrierefrei erreichbar dank Personenaufzug. Die Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Energieeinsparung. Dachgeschosswohnungen sind zudem mit Klimaanlagenvorbereitung ausgestattet. Die Orientierung variiert je nach Einheit, viele bieten Balkone oder Terrassen mit Ausblick auf das Wasser.

• Hochwertiger Eichenparkett in Aufenthaltsräumen
• Vollausgestattete Einbauküche mit BEKO-Geräten
• Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung
• Personenaufzug für Barrierefreiheit
• 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischer Sonnenschutz
• Tiefgarage mit Anmietoption für 90 € brutto monatlich
• Fahrradabstellraum und Kellerabteil pro Wohnung
• Kabel-TV- und Telefonanschluss
• Brandschutztüren mit hoher Sicherheit

Das Projekt liegt idyllisch am Marchfeldkanal in Wien-Floridsdorf, nahe der Grenze zu Niederösterreich, und bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Spazier- und Radwege laden zu Erholung ein, und der Kanal ermöglicht Bootsfahrten oder Ausflüge ins Marchfeld. Die Donau ist mit dem Auto in 5 Minuten oder öffentlich in 20 Minuten erreichbar, mit Angeboten zum Schwimmen, Segeln und Surfen sowie Strandbädern. Der Bahnhof Strebersdorf ist in wenigen Gehminuten zu Fuß, mit Verbindungen zu Regionalzügen und S-Bahnen. Bushaltestellen der Linien 32A und 34A sowie die Straßenbahnlinie 26 liegen ebenfalls fußläufig entfernt. Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Restaurants befinden sich innerhalb von 500 m, ebenso Kindergarten und Schule in unter 750 m. Die A22-Autobahn ist in 1,75 km erreichbar.

• Mietpreise ab 1.089,58 € brutto monatlich, abhängig von Größe und Ausstattung
• Nebenkosten ca. 75-173 € netto monatlich plus USt.
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten für ausgewählte Einheiten
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 33 kWh/m²a (Klasse B), FGE-Wert 0,75 (Klasse A), gültig bis 2032
• Verfügbar ab Oktober 2025, Einmalige Mietvertragserstellungsgebühr 180 € inkl. USt.