2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 52,41 m² Wohnfläche befindet sich in einer modernen Anlage in Wiens 21. Bezirk Floridsdorf. Sie liegt in der 2. Etage eines Aufzugsgebäudes und wurde als Neubau gepflegt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon von 14,36 m², die neue Einbauküche und die zentrale Fernwärmeversorgung. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, separates WC, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnraum mit offener Kochnische, die direkt auf den Balkon führt. Die Einbauküche ist mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler ausgestattet. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein angenehmes Ambiente. Die 3-fach verglasten Fenster mit manueller Außenbeschattung gewährleisten optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz.

Highlights

• Großzügiger Balkon (14,36 m²)
• Neue Einbauküche mit allen Geräten
• Zentrale Fernwärme und Solarthermie
• Aufzug vorhanden
• Tiefgarage optional mietbar
• Hochwertiges Parkett und Fliesen
• Fahrradraum, Waschraum und Keller
• Energieeffizienzklasse B (Heizung)/A (GG)

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in Floridsdorf mit exzellenter Infrastruktur. Busse sind in weniger als 500 m erreichbar, die U1-Station Großfeldsiedlung in ca. 10 Minuten mit dem Bus. Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten befinden sich unter 500 m entfernt, Schule und Universität unter 1.000 m. Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe. Die Vetmed-Uni ist fußläufig erreichbar.

Additional Information

Heizkosten ca. 62,89 EUR/Monat. Energiepass: Bedarf, HWB 32,2 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,78 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2034. Tiefgaragenplatz optional mietbar. Kellerabteil und Abstellraum vorhanden.