3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 85,44 m² Wohnfläche befindet sich in urbaner Lage in Wiens 21. Bezirk Floridsdorf. Das Neubauobjekt im 1. Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnraum mit offener Kochnische, zwei weitere Zimmer, separates WC, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen Balkon von 10,66 m². Der zentrale Flur verbindet alle Räume. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC sowie 3-fach verglaste Fenster mit manueller Außenbeschattung sorgen für Komfort. Die zentrale Fernwärmeversorgung mit Solarthermieanlage gewährleistet effiziente Warmwasserbereitung. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Highlights

• Großzügiger Balkon/Loggia von 10,66 m²
• Offene Kochnische im Wohnraum
• Hochwertige Parkettböden
• Einbauküche
• Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Zentrale Fernwärme mit Solarthermie
• Aufzug vorhanden
• Tiefgarage optional mietbar

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in beliebter Wohngegend von Floridsdorf mit guter Infrastruktur. Die U1-Station Großfeldsiedlung ist in etwa 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Buslinien 29A und 31A bieten Flexibilität. Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten sind unter 500 m entfernt, Schule und Universität unter 1.000 m. Ärzte, Apotheke und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Lage verbindet Wohnen mit optimaler Verkehrsanbindung.

Additional Information

• Vermietung ab 01.05., derzeit vermietet
• Heizkosten voraussichtlich 79,18 EUR/Monat
• Energieausweis: Bedarf, HWB 32,2 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,78 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2034
• Optionale Tiefgarage mietfähig