2-Zimmer EG-Wohnung Stammersdorf

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 42,90 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2019 in der Stammersdorfer Straße 236, 1210 Wien. Sie bietet eine großzügige Terrasse von 10,93 m² mit Süd-Ausrichtung sowie einen privaten Garten von 19,02 m² und liegt in idyllischer Nähe zum Marchfeldkanal. Die Wohnung ist neuwertig mit hochwertiger Ausstattung, inklusive offener Einbauküche, Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse A.

Der Grundriss umfasst einen Vorraum von 5,07 m², Wohn-Essbereich mit Kochnische von 17,68 m², Schlafzimmer von 13,18 m², separates WC von 1,30 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss von 5,67 m². Die Fertigteilbauweise sorgt für hohe Qualität, Estrich, Fliesen und Parkett Böden sorgen für Komfort. Die Südterrasse bietet viel Licht und Zugang zum Garten. Ein Kellerabteil von 2,22 m² rundet die Nutzfläche ab.

Highlights

• Moderne Neubauwohnung mit 42,90 m² Wohnfläche
• Süd-Terrasse 10,93 m² und Eigengarten 19,02 m²
• Offene Einbauküche und Fußbodenheizung
• Badewanne, Waschmaschinenanschluss, separates WC
• Parkett, Fliesen und Estrich Böden
• Kellerabteil 2,22 m², barrierefrei, Aufzug
• Fahrradraum und Tiefgaragenoption
• Energieklasse A (18,7 kWh/m²a)

Location & Surroundings

Die ruhige Lage in Stammersdorf verbindet Grünanlage am Marchfeldkanal mit urbaner Infrastruktur. Buslinie 125 ist nur 2 Gehminuten entfernt, Straßenbahnlinien 30 & 31 ca. 10 Gehminuten. Supermarkt <575m, Apotheke <900m, Schule <1.075m, Kindergarten <925m. EKZ B7 und G3 Shopping Resort Gerasdorf sind schnell erreichbar. Arzt <950m, Krankenhaus <1.025m. Ideal für familienfreundliches Wohnen mit guter Anbindung.

Additional Information

• Miete: 850 € inkl. Betriebskosten und USt.
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Mietvertragserrichtung: 349 € inkl. USt.
• Tiefgaragenstellplatz optional: 96 €/Monat