2-Zimmer-Wohnung mit Terrassen, 1210 Wien

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 60 m² befindet sich in der Ferdinand-Pölzl-Gasse in 1210 Wien, nur ca. 10 Gehminuten von der Alten Donau entfernt. Sie liegt im letzten Liftstock und bietet helle Räume sowie zwei Terrassen mit insgesamt 19 m². Die Wohnung umfasst Vorraum, begehbaren Schrank, getrenntes Bad und WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrasse sowie Schlafzimmer mit eigener Terrasse. Die Ausrichtung der Terrassen ermöglicht sonnigen Aufenthalt je nach Tageszeit. Die Einbauküche, Zentralheizung mit Öl und der Keller machen die Wohnung funktional und komfortabel. Der Zustand ist sehr gepflegt, mit Modernisierung bis 2026 geplant.

Highlights

• 2 Terrassen mit 19 m²
• Begehbarer Schrank
• Getrenntes Bad und WC
• Einbauküche
• Zentralheizung (Öl)
• Fahrstuhl vorhanden
• Keller
• Helle Räume

Lage & Umgebung

Die Wohnung profitiert von exzellenter Infrastruktur. Supermärkte wie BILLA PLUS, Hofer und Penny sind in direkter Gehweite erreichbar. Gastronomie wie Café-Bäckerei Geier liegt ums Eck. Apotheken, Schulen (ca. 250 m) und Kindergärten (ca. 200 m) sind in der Nähe. Die Alte Donau ist in 10–15 Gehminuten zu erreichen, ergänzt durch André Heller Park und Kirschblütenpark. Die Straßenbahnlinie 25 hält fast vor der Tür und verbindet mit U1 Kagran und Donauzentrum. Die A22 ist über die Floridsdorfer Brücke schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: 111 kWh/m²a (Öl)
• Keller vorhanden
• Fahrstuhl (Personenaufzug)
• Modernisierung bis 2026