2-Zimmer Wohnung im 24. Stock zu vermieten - direkt an U1 Station Aderklaaer Straße - Citygate!

Urbanes Wohnen mit Weitblick – 2-Zimmer-Wohnung im 24. Obergeschoss des Leopoldtowers mit Balkon, Fitness & Wellness

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im renommierten Leopoldtower, einem der markantesten Wohnhochhäuser Wiens, direkt an der Grenze zum 22. Bezirk. Das 2015 errichtete Wohnprojekt vereint modernes Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt.

Die Wohnung liegt im 24. Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails sowie einem großzügigen Balkon. Ein besonderes Highlight sind die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum, Sauna und Dampfbad, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.



Highlights auf einen Blick

Traumhafter Fernblick
Großzügiger Balkon/Loggia mit 8,93 m²
Moderne Einbauküche bereits inkludiert
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Außenliegender Sonnenschutz
Fitnessraum, Sauna & Dampfbad im Haus
Kellerabteil und Fahrradabstellraum
Garagenstellplatz optional anmietbar
U1-Station "Aderklaaer Straße" nur wenige Gehminuten entfernt
Shopping Mall direkt im Gebäude



Wohnung Top 279

Die rund 41 m² große 2-Zimmer-Wohnung zzgl. 8,93 m² Balkon/Loggia befindet sich im 24. Obergeschoss und bietet folgende Raumaufteilung:

Vorraum
Separate Toilette
Badezimmer mit bodenebener Dusche
Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Balkon/Loggia (ca. 8,93 m²)



Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung:

Fußbodenheizung (Fernwärme)
Außenjalousien als Sonnenschutz
Eichenparkett
Großformatige Fliesen
Moderne weiße Innentüren
Hochwertige Sanitärausstattung
Voll ausgestattete Einbauküche
Lift
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Garagenplätze optional verfügbar



Lage & Infrastruktur

Der Leopoldtower bietet urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Im Erdgeschoss befindet sich eine Shopping Mall mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheke, Ärzten und weiteren Dienstleistungsbetrieben – bequem mit dem Lift erreichbar.

Die U1-Station Aderklaaer Straße befindet sich praktisch vor der Haustüre und bringt Sie in rund 10 Minuten direkt im Wiener Stadtzentrum oder zur Donauinsel.

Zusätzlich sorgen die Buslinien 25A, 27A, 29A und 31A für eine optimale öffentliche Anbindung.



Kosten

Gesamtmiete: 949,00 € (inkl. Betriebskosten und USt.)
Beziehbar ab: 01.10.2026
Befristung: 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungskosten: 420,00 € inkl. USt.



Nachhaltig & zukunftsorientiert

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,47 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Der fGEE beträgt 1,1 und entspricht somit sogar der Klasse A.



Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der beliebtesten Wohnlagen des 21. Bezirks. Der spektakuläre Ausblick, die Wellness- und Fitnessmöglichkeiten im Haus sowie die unmittelbare Nähe zur U1 machen dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Singles oder Paare.



Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [email protected] sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <525m
Apotheke <150m
Klinik <2.450m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <325m
Universität <1.975m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <50m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <150m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <1.800m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap