Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse beim FAC-Platz (Koloniestraße)

Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und eine sonnige Außenfläche. Gelegen nahe dem FAC-Platz in der Koloniestraße, profitieren Sie hier von erstklassiger Infrastruktur, besten Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener EWE-Küche
• Gemütliches Schlafzimmer
• Badezimmer: mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit (Glasduschwand), Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
• Separate Toilette: mit Handwaschbecken
• Einladende Terrasse
• Zusatz: Praktisches Kellerabteil inklusive

WOHNFLÄCHE & FREIFLÄCHE
• Wohnfläche: 46,09 m²
• Außenfläche (Terrasse): 4,43 m²

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Wohnkomfort: Hochwertiger Eichenparkettboden, Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme) mit getrennter Raumthermostat-Steuerung für jeden Raum
• Küche & Bäder: EWE-Küche inkl. moderner Marken-Elektrogeräte (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug, Spüle)
• Sanitärbereich mit Qualitätsausstattung (Laufen, Grohe)
• Sicherheitswohnungseingangstür, Außenrollläden sowie frostsicherer Wasseranschluss auf der Terrasse
• Zentrale Schließanlage, Paketboxen im Eingangsbereich, großzügige Aufzüge sowie das digitale „Pucksystem“ (Schwarzes Brett) mit eigener Hausverwaltungs-App
• Mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, top-ausgestattete Waschküche (2 Waschmaschinen & Trockner mit NFC-Bezahlsystem), Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheiten sowie ein Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse
• Energie & Effizienz: Sehr gute Energiekennzahlen

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
• Einkaufen: Nahversorger in direkter Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.); Trillerpark und Shopping Center Nord (SCN) bequem zu Fuß erreichbar
• Freizeit & Natur: Vielfältige Sport- und Freizeitangebote (Kino, Fitnessstudio, Tennis, Fußball) sowie das Naherholungsgebiet Donauinsel in kurzer Distanz

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• S-Bahn: Bahnhof Jedlersdorf (< 5 Minuten zu Fuß) – in nur 17 Minuten nach Wien Mitte (S3)
• Straßenbahn: Linie 26 (ca. 12 Minuten zur U6 Floridsdorf)
• Autobuslinien: 36A, 36B
• Regionalbus: 850

OPTIONAL: GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS (nach Verfügbarkeit)
• Monatsmiete: € 102,00 brutto
• Kaution: € 310,00
• Laufzeit: Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

MONATLICHE NEBENKOSTEN
• Wasser & Heizung: Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch über ISTA
• Strom: Abrechnung direkt nach Verbrauch (Wien Energie / Wiener Netze)
• Zusatz: ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung o. Ä.

ERSTZAHLUNG & KONDITIONEN
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (BMM)
• Erste Monatsmiete: im Voraus
• Vertragserrichtungsgebühr: EUR 349,-- brutto

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Mietdauer: 5 Jahre befristet
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts: EUR 2.500,--

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR DIE ANMIETUNG
• Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie von Reisepass oder Personalausweis
• Kopie der Bankomatkarte (nur IBAN relevant)
• Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel der unterzeichnete Dienstvertrag)
• Meldezettel
• Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Frau Julia Nimmervoll
+43 676 60 422 70
[email protected] gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €805,03 zzgl 10% USt.Betriebskosten €96,79 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €90,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €992------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.8