3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Loggia in Hernals, Wien

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung im 17. Bezirk Wiens, Hernals, erstellt 2024, bietet 67,3 m² Wohnfläche plus 10,2 m² Balkon und Loggia. Sie liegt in der 2. Etage eines 6-geschossigen Hauses mit Aufzug. Die Wohnung zeichnet sich durch großzügige Räume, viel Licht und moderne Ausstattung aus. Der Eingangsbereich führt in eine rund 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche, ideal zum Wohnen, Kochen und Arbeiten. Zwei separate Schlafzimmer bieten Flexibilität, ergänzt durch ein elegantes Badezimmer mit Dusche, separates WC und Abstellraum. Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung, Gasheizung und barrierefreier Zugang sorgen für Komfort. Die Nordausrichtung der Freiflächen gewährleistet angenehmes Wohnklima.

• Hochwertige Einbauküche offen zum Wohnbereich
• Balkon (4,63 m²) und Loggia (5,57 m²)
• Edles Eichenparkettboden
• Fußbodenheizung mit Gas
• Aufzug und barrierefrei
• Abstellraum und Fahrradraum
• Kinderspielplatz im Hof
• Neuwertig, Baujahr 2024

Lage & Umgebung

Hernals ist eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens mit ruhiger Atmosphäre und Nähe zum Wienerwald. Straßenbahnlinien 43, 2, 9 und 44 sind unter 100 m entfernt, U-Bahn in 1.000 m und geplante U5-Linie. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke liegen in weniger als 2 Minuten zu Fuß. Arzt und Kindergarten sind unter 200 m entfernt, Schule in 125 m. Cafés, Restaurants und Einkaufszentrum in Gehweite bieten urbanes Leben. Die hervorragende Infrastruktur verbindet Entspannung mit Stadtzentrumnähe.

Zusätzliche Informationen

Miete: € 1.599 inkl. Betriebskosten und USt.
Kaution: 3 Bruttomietmonate
Mietvertragsgebühr: € 420 inkl. USt.
Energieausweis: Heizwärmebedarf 36,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)