Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Hernals, Wien 17.

Einführung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen von Hernals, Wien 17. Bezirk, und wurde 2024 als Neubau errichtet. Mit einer Wohnfläche von rund 40 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung ohne verlorene Flächen. Der helle Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer von ca. 11 m², ein modernes Bad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien wie edles Eichenparkett, Fußbodenheizung und Kunststoff-Alu-Fenster. Die Nordost-Ausrichtung des Balkons sorgt für angenehmes Licht, während Raffstores für Privatsphäre sorgen. In neuwertigem Zustand ist sie ideal für urbanes Wohnen mit Komfort.

Highlights

• Hochwertige moderne Einbauküche
• Edles Eichenparkettboden
• Fußbodenheizung
• Liftanlage vorhanden
• Balkon mit Nordost-Ausrichtung (2,56 m²)
• Loggia (3,08 m²)
• Abstellraum und Fahrradraum
• Barrierefrei

Lage & Umgebung

Hernals zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens mit ruhiger Atmosphäre und Nähe zum Wienerwald. Die Straßenbahnlinie 43 ist weniger als 100 m entfernt und bringt Sie direkt ins Zentrum, ebenso Linien 2, 9 und 44. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke liegen unter 200 m entfernt, Kindergarten und Schule unter 125 m. Bus und Straßenbahn sind in Gehweite, U-Bahn in 10 Minuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit Entspannung.

Zusätzliche Information

• Miete: € 999 inkl. Betriebskosten und USt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserstellung: € 420 inkl. 20% USt.
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 36,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)