Neubau-Dachgeschosswohnung Wien Hernals

Diese moderne Dachgeschosswohnung mit 63,21 m² Wohnfläche entsteht im Neubau von 2025 im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (1. DG) bietet einen großzügigen Grundriss mit offenem Wohnbereich, integrierter Einbauküche und zwei Balkonen mit Nord- und Südausrichtung. Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie den 31 m² großen Wohnbereich, die voll ausgestattete Küche mit ausreichend Arbeitsflächen, zwei Schlafzimmer (14,50 m² und 12 m², eines mit Schrankraum), ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fan-Coil-Klimaanlage, Fußbodenheizung und -kühlung mit energieeffizienter Erdwärmepumpe, Langdielenparkett in Wohn- und Schlafzimmern sowie Fliesen im Bad. Die Balkone mit 12,96 m² bieten Platz für Sitzgelegenheiten. Ein Kellerabteil ist inklusive, Tiefgaragenstellplätze optional mietbar.

Highlights

• Offene Einbauküche mit allen Geräten
• 2 Balkone (Nord/Süd, 12,96 m²)
• Fußbodenheizung/-kühlung mit Erdwärmepumpe
• Fan-Coil-Klimaanlage
• Langdielenparkett und hochwertige Fliesen
• Aufzug und barrierefrei
• Kellerabteil
• Optionale Tiefgarage

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage nahe Kalvarienberggasse und Pezzlpark in Hernals. Alle Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten in unter 250 m. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind ebenfalls unter 250 m entfernt, U-Bahn und Bahnhof unter 750 m. Schulen unter 250 m, Universitäten und Höhere Schulen unter 1 km. Autobahnanschluss in 3,25 km. Die exzellente Infrastruktur sorgt für Komfort im Alltag.

Zusätzliche Informationen

• Bruttokaltmiete inkl. BK und USt: 1.700 €
• Heiz-/Kühl-/Betriebskosten: 116,30 €
• Gesamtmiete: 1.816,30 €
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: B (Heizwärme), A (GGee), gültig bis 2032