Neubau 2-Zi-Wohnung Hernals 35m²

Diese neue 2-Zimmer-Wohnung mit Erstbezug im Jahr 2025 befindet sich in der 3. Etage eines modernen Hauses in Wien 17., Hernals. Mit einer Wohnfläche von 35 m² bietet sie eine offene Wohnküche von ca. 20 m², ein Schlafzimmer von 11 m² und ein Badezimmer von 5 m². Der Südbalkon mit 3,91 m² ist vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich und lädt zu entspanntem Sitzen ein. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Einbauküche inklusive Geräten, Fußbodenheizung und -kühlung durch Erdwärmepumpe, Klimaanlage und Langdielenparkett im Wohn- und Schlafzimmer sowie Fliesen im Bad. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht, Außen-Raffstores für Komfort.

Highlights

• Offene Wohnküche mit Einbauküche und Geräten
• Südbalkon 3,91 m²
• Fußbodenheizung und -kühlung (Erdwärmepumpe)
• Klimaanlage (FanCoil)
• Langdielenparkett und Fliesenboden
• Aufzug und barrierefrei
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz mietbar

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Hernals nahe Kalvarienberggasse und Pezzlpark. Innerhalb von 500 m erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Bus und Straßenbahn. U-Bahn und Bahnhof sind unter 1.000 m entfernt. Einkaufszentrum und Klinik ebenfalls in fußläufiger Nähe. Autobahnanschluss in 3,5 km.

Zusätzliche Informationen

• Bruttomiete inkl. BK und USt: 995,60 €
• Heiz-/Warmwasser-Akonto: 69,40 €, Gesamt 1.065 €
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: B (Heizwärme), A (GGee), gültig bis 2032