Dachgeschosswohnung 63m² Hernals

Diese moderne Dachgeschosswohnung im 1. DG mit Erstbezug im Jahr 2025 bietet 63,21 m² Wohnfläche in zentraler Lage in Wien-Hernals. Die großzügig angelegte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen 31 m² großen Wohnbereich mit offener Einbauküche, zwei Schlafzimmer (14,50 m² und 12 m²), ein Badezimmer mit Dusche und zwei Balkone mit insgesamt 12,96 m². Der Grundriss ist optimal, mit zentralem Vorraum und hochwertiger Ausstattung inklusive Fan-Coil-Klimaanlage, Fußbodenheizung/-kühlung mit Erdwärmepumpe und Langdielenparkett in Wohn- und Schlafzimmern.

Highlights:

• Offene Einbauküche mit allen Geräten
• Zwei Balkone (Nord- und Südausrichtung), 12,96 m²
• Fußbodenheizung und -kühlung (Erdwärmepumpe)
• Fan-Coil-Klimaanlage
• Langdielenparkett und Fliesen im Bad
• Aufzug, barrierefrei, Fahrradraum
• Kellerabteil, optionale Tiefgaragenstellplätze
• Energieeffizient: HWB B (25 kWh/m²a), F-GEE A (0,75 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage nahe Kalvarienberggasse und Pezzlpark in Hernals. Innerhalb von 250 m erreichen Sie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Bus und Straßenbahn. U-Bahn und Bahnhof sind unter 750 m entfernt, Autobahnanschluss in 3,25 km. Klinik und Universität liegen unter 1 km entfernt. Die exzellente Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Bruttokaltmiete inkl. BK/USt: 1.700 €
• Heiz-/Kühl-/Betriebskosten: 116,30 €
• Gesamtmiete: 1.816,30 €
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energiepass: B/A, gültig bis 2032