Diese moderne 4-Zimmer-Maisonette befindet sich in Wien, im begehrten Bezirk Hietzing (Speisinger Straße 122–124, Haus 122 Top 3).

Sie bietet ca. 109,7 m² Wohnfläche, zwei Balkone und eine Dachterrasse – ideal für Familien und anspruchsvolle Eigentümer.

Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen (2.OG + DG) mit hellen, großzügigen Räumen und einer zentralen Wohnküche. Der Grundriss umfasst 3 Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separates WC und ausreichend Abstellraum.

Hochwertige Ausstattung inklusive großformatigem Feinsteinzeug in Bädern/Außenbereichen, Echtholz-Parkett, Sanitärausstattung von Laufen Kartell und Grohe. Fußbodenheizung plus Luftwärmepumpe sorgen für behagliche Wärme und Energieeffizienz. Fenster sind 3-fach verglast, Türen RC2–RC3. Außenanlagen sind attraktiv gestaltet.

Highlights dieser UNIT sind die Dachterrasse von ca. 26,9 m² und zwei Balkone mit zusammen ca. 20,3 m². Die großzügige Wohnküche schafft einen zentralen Lebensmittelpunkt, ergänzt durch hochwertige Materialien und viel Tageslicht. Die Immobilie ist Neubau (Baujahr 2025) in massiver Bauweise, mit gehobener Ausstattung und durchdachtem Grundriss.

Verfügbarkeit: ab sofort. Miete netto ca. 2.071 EUR/Monat; Betriebskosten netto ca. 165 EUR; Gesamtbelastung netto ca. 2.235 EUR/Monat; Bruttomiete ca. 2.459 EUR/Monat. HWB 38,58 kWh/m²a (Klasse B), fgeewert 0,82 (Klasse A).

Lage & Umgebung

Die Speisinger Straße 122–124 liegt im traditionsreichen Bezirk Hietzing, eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich Klinik Hietzing, Spital Speising und der Lainzer Tiergarten – eine ideale Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahen Erlebnissen.

Nahversorgung, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar; Supermarkt und Bäckerei liegen unter 500 m, Einkaufszentrum unter 3.000 m. Straßenbahn in wenigen Gehminuten erreichbar; weitere Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis netto ca. 2.071 EUR/Monat; Betriebskosten netto ca. 165 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto ca. 2.235 EUR/Monat
• Bruttomiete ca. 2.459 EUR/Monat
• Energieausweis: HWB 38,58 kWh/m²a – HWB-Klasse B; fgeewert 0,82 – fgeeklasse A; gültig bis 2029-03-15
• Verfügbarkeit: sofort
• Neubau-Baujahr 2025; Massivbauweise; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe