Moderne Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Wien 1130 Hietzing

Diese exklusive Maisonettewohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und rund 24 m² Freiflächen liegt in ausgezeichneter Lage in Hietzing, Wien 1130. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in der 1. Etage mit Lift und bietet hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige Dachterrasse mit Weitblick und einen Balkon. Ebene 1 umfasst einen großzügigen Vorraum, separates WC, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ebene 2 beherbergt eine offene Galerie mit moderner Einbauküche, nutzbar als Ess- oder Wohnbereich, und Zugang zur sonnigen Dachterrasse über eine innenliegende Treppe. Die Wohnung wurde 2021 modernisiert, ist neuwertig und verfügt über Parkettboden, Fliesen sowie edle Materialien.

• Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
• Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern, auch Dachflächenfenstern
• Raumweise steuerbare Thermostate für individuelle Klimaregulierung
• Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
• Parkettboden und Fußbodenheizung (Zentralheizung)
• Kellerabteil und Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
• Personenlift vorhanden
• Süd- und Südwest-Ausrichtung der Terrasse

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in dem begehrten Stadtteil Hietzing (13. Bezirk) mit urbanem Komfort und viel Grün. Die U4-Station Ober St. Veit ist ca. 9 Minuten zu Fuß (650 m) entfernt, Busse (53A, 54A, 54B) in unter 1 Minute (25 m) und Straßenbahnlinie 10 ca. 18 Minuten zu Fuß (1.225 m). Supermärkte und Bäckereien liegen in weniger als 2 Minuten zu Fuß (<100-125 m), Apotheke <100 m, Schule <200 m und Kindergarten <50 m entfernt. Parks und Schönbrunn sind leicht erreichbar, Klinik Hietzing ca. 16 Minuten zu Fuß (1.350 m). Die ruhige Vitusgasse bietet grünes Umfeld mit guter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 2.249,00 inkl. Betriebskosten und USt.
• Akonto Heizung: € 47,52; Akonto Warmwasser: € 30,05
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 54,23 kWh/m²a, Klasse C