Erstbezug Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten

2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Eigengarten – Erstbezug in 1130 Wien

In der stilvoll revitalisierten Villa Auhof erwartet Sie diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 47,55 m² Wohnnutzfläche, ca. 12,35 m² Terrasse sowie zwei privaten Gartenflächen (ca. 82,24 m² + 7,44 m²).

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Raumaufteilung:

• Wohnküche ca. 20,55 m² mit direktem Zugang zur Terrasse

• Schlafzimmer ca. 12,98 m²

• Bad/WC ca. 7,52 m²

• Abstellraum ca. 6,50 m²

• Raumhöhe ca. 2,55 m

Die großzügige Terrasse bildet den Übergang in den weitläufigen Eigengarten – ideal für ruhige Stunden im Grünen, Homeoffice im Freien oder gesellige Abende.

Ausstattung & Technik

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Energieeffiziente Luftwärmepumpe

• Hochwertiger Eichenparkettboden (geölt) in Wohnräumen

• Großformatige Fliesen in Bad/WC

• Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung

• Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad

• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

• Sicherheitseingangstüre (Mehrfachverriegelung, EVVA-System)

• Video-Gegensprechanlage

• Vorbereitung für Telekabel / Internet

• Eigener Einlagerungsraum

• Fahrradabstellplatz

• Zentralsperranlage

Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet Alt-Wien-Charakter mit moderner Bauphysik und hochwertiger Haustechnik.

Lage

Die Auhofstraße liegt im begehrten 13. Bezirk Hietzing – grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. U4 Hütteldorf, S-Bahn-Anbindung sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Fazit

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Gartenkomfort verbinden möchten – eine seltene Gelegenheit im gehobenen Segment.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <3.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <2.000m
• Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <2.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• nur 6 exklusive Wohnungen mit individuellen Grundrissen
• Außenflächen in Form von Terrasse und Balkon
• perfekte Balance aus historischer Architektur & modernster Haustechnik
• nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik
• komfortable Gemeinschaftsbereiche mit Einlagerungsräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen